Verifica di progetto – "Realizzazione di n. 12 alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica presso il Comune di Orta Nova alla via Toscana" - Commissario straordinario per gli interventi infrastrutturali e di riqualificazione sociale funzionali ai territori ad alta vulnerabilità

Ispezione Controllo S.r.l. ha eseguito la verifica del progetto esecutivo dell’importo pari a circa € 1.848.509,19. L’intervento edilizio prevede la realizzazione di un fabbricato residenziale plurifamiliare composto da n. 12 alloggi, sviluppato su tre livelli fuori terra, con configurazione planivolumetrica compatta e distribuzione mediante vano scala centrale. L’organismo edilizio è progettato secondo una tipologia in linea, con unità abitative servite da pianerottoli comuni e accessi diretti dal corpo scala. L’assetto distributivo degli alloggi è impostato secondo criteri funzionali consolidati, con distinzione tra zona giorno e zona notte, presenza di servizi igienici e spazi accessori, nonché dotazione di balconi a servizio delle unità, integrati nel disegno architettonico complessivo. Dal punto di vista urbanistico e funzionale, l’intervento comprende la sistemazione delle aree esterne pertinenziali, con realizzazione di superfici destinate a parcheggio, aree a verde attrezzato e spazi di distribuzione carrabile e pedonale. Le aree esterne risultano progettate senza delimitazioni perimetrali rigide, al fine di garantire continuità con il contesto urbano circostante. Sotto il profilo costruttivo, l’edificio sarà realizzato mediante tecniche tradizionali, con particolare attenzione agli aspetti di durabilità, manutenzione e prestazioni termoigrometriche dell’involucro edilizio. Le stratigrafie previste includono sistemi di isolamento termico conformi alla normativa vigente, mentre le soluzioni di dettaglio (vespai aerati, impermeabilizzazioni, rivestimenti) sono finalizzate a garantire adeguati livelli di protezione dall’umidità e salubrità degli ambienti interni. Per quanto riguarda gli impianti, il progetto prevede la realizzazione di sistemi tecnologici integrati, comprendenti impianto elettrico, idrico-sanitario, fognario e di climatizzazione, dimensionati in funzione delle esigenze dell’utenza e progettati in conformità alla normativa tecnica di settore. Il sistema di climatizzazione è basato su impianti radianti a pavimento alimentati da pompe di calore, con soluzioni orientate al contenimento dei consumi energetici. L’intervento include inoltre l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili, con integrazione in copertura di sistemi fotovoltaici e dispositivi per la produzione di acqua calda sanitaria, in adempimento agli obblighi previsti dalla normativa vigente in materia di efficientamento energetico degli edifici. Sono comprese le attività preliminari di rilievo topografico e le indagini geologiche, geotecniche e sismiche, finalizzate alla caratterizzazione del sito e alla corretta definizione delle soluzioni progettuali, nonché le attività connesse all’organizzazione del cantiere, gestite secondo quanto previsto dal Piano di Sicurezza e Coordinamento. L’intervento si completa con la realizzazione delle opere accessorie e di finitura, nonché con la predisposizione delle infrastrutture necessarie all’allaccio alle reti pubbliche esistenti.